且价格明显下滑
2020-01-16 15:40
来源:未知
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华泰证券分析师蒋献明认为,昨日两市地产股大幅上涨,与多地酝酿取消限购的消息有关。

针对杭州等地有望放松限购的消息,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这和国家“双向调控”的政策是吻合的,因为这些城市新房库存量过大,且价格明显下滑,显示之前通过政策调控遏制房价猛涨的效果已经达到,目前限购政策是时候退出了。

多地酝酿松绑限购,房地产股大涨

知名房产经纪人王祥也认为,南京的限购政策不太可能放松,他们作为从业者也不希望放松。“目前购房者存在一定的观望心理,一旦在这时候放松限购,很有可能迎来猛涨。”他表示。

对于松绑限购的救市效果,上海易居房地产研究院副院长杨红旭并不看好。他认为,仅靠地方政府的这种刺激和救市还不足以扭转大势,因为最重要的货币政策、房地产贷款政策都不掌握在地方政府手里,地方政府很难从货币信贷方面提供大规模的支持。

张辉认为,南京目前楼市库存量不高,只有3万多套,加上河西等地区房价上涨势头依然凶猛,因此短期内不太可能放松限购。他分析,虽然3月南京楼市成交量同比出现下滑,但3月楼市的最后一周,全市新建商品住宅认购量达2454套,日均351套,环比大增110%,不但创年后新高,而且劲升到去年楼市火爆期的最高水平线附近,反映出年后南京楼市的人气和信心正处在快速的恢复过程中。由于“金三”下半月以来的推盘潮有望在4月份延续下去,甚至表现得更加凶猛,因此“银四”变“金四”、认购成交再创新高并不是没有可能。

受多地酝酿取消楼市限购的消息影响,昨日沪深股市房地产股出现大面积涨停走势。业内专家分析,部分城市由于楼市大幅降温,确有可能取消限购,但南京短期内取消的可能性不大。

在上周温州传出上报松绑限购的方案后,昨日有报道称,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。大约一周前,长沙、杭州等城市政府相关部门相继组织召开房企沟通会,沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿,其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

昨日,沪深股指总体呈现窄幅整理走势。然而,在股指平静的表象背后,房地产股却异军突起,出现大面积涨停的走势。截至收盘,房地产板块涨幅达3%,远超沪指涨幅。华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房a、京投银泰、首开股份、深国商、万方发展、卧龙地产等9只股票涨停。另有亿城股份、华夏幸福、廊坊发展、保利地产、阳光股份、信达地产等近30家股票涨幅超过4%。

酝酿取消限购,与楼市降温有关

南京暂无必要,也不可能取消限购

多地酝酿取消楼市限购,与当地房地产市场降温有关。中国指数研究院日前发布的数据显示,2014年3月,全国100个监测城市中,住宅价格环比下跌城市个数为37个,较上月增加1个;同比下跌城市个数为12个,较上月增加2个。上述传出酝酿取消限购的城市中,温州房价同比下跌7.45%,已连续下跌30多个月,杭州3月房价环比上月下跌了0.18%,长沙环比下跌0.09%。

对于南京会不会取消楼市限购,业内人士大多表示,暂时没有必要,也不可能这样做。

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