有真有假
2020-05-22 00:53
来源:未知
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国内房地产市场发展初期,商品房预售制度作为一项扶持政策,确实发挥了积极作用。在大部分城市,只要开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上就可以申请预售,大大缓解了开发商的资金压力。但是,这一制度在执行中也存在诸多问题,被认为是开发商转嫁市场风险的手段之一,同时因为预售房和实际成品在规划、质量等方面出现偏差引起的纠纷屡见不鲜。

由于商品房预售存在不少问题,因此一直是购房者关注的焦点。此前,由于网传“取消预售制度”,股市上的房地产板块一度出现了暴跌,可见其对房地产企业的重要性。

房屋预售也称商品房预售、“卖楼花”。它是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为福州商品房市场中两种主要的房屋销售形式。

这段时间,房地产行业有关“预售许可证”的信息颇多,有真有假。此前,网传“取消预售制度”,后被住建部辟谣。本月,国务院决定下放商品房预售许可审批权,再度引起市场关注。对此,福州房地产业内人士表示,此举对房地产市场影响不大,因商品房预售许可涉及审批内容并没有改变。

本地房产专家认为,商品房预售迟早是要取消的,只是时机问题。但是,目前房地产市场情况复杂,取消预售制可操作性不强。

正因如此,当本月国务院在《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》将房地产预售许可由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为设区的市级、县级人民政府房地产管理部门的消息出台后,其对房产调控究竟是严格了还是放松了,就引起了人们的关注。“我们问过主管部门,只是下放审批权,而商品房预售许可涉及的审批内容并没有改变。还是要出让金交完,四证齐全(土地使用证、用地规划证、建设规划证和施工证)、投入资金达到工程总投资的25%以上,才能发放预售证。所以,其实质没有变化。”昨日,福州多家房地产企业的负责人告诉记者,此举对房地产市场影响不大。

福州房产资深人士王剑超说,预售制度把资金风险转嫁给消费者,试点废除对市场长期健康发展是一件好事。但是从目前情况看,短期内取消是不现实的。

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